Građevinarstvo u Srbiji se suočava sa izazovima, a trendovi iz januara 2024. godine ukazuju na dalji pad. Broj izdatih građevinskih dozvola smanjen je za 5,5% u poređenju sa istim mesecom prošle godine. Ovaj pad ne bi bio alarmantan da vrednost planiranih radova od 32 milijarde dinara nije opala za više od 40%. Ovi podaci govore o potencijalnom problemu u sektoru koji je ključan za ekonomski rast.
Opšte stanje u građevinarstvu, uključujući infrastrukturne projekte kao što su putevi, pruge, gasovod i kanalizacija, kao i poslovne zgrade, često brine širu publiku. Međutim, ono što najviše zanima građane jeste ponuda stanova na tržištu, jer ona direktno utiče na cene nekretnina.
U sektoru stanogradnje situacija nije tako dramatična, ali se primetni negativni trendovi. U januaru 2024. godine, izdato je 1.703 građevinskih dozvola za izgradnju stanova, što je samo dva manje nego u januaru 2023. godine. U prethodnih dvanaest meseci, broj prijavljenih stanova za gradnju bio je 1.318 veći nego u istom periodu prethodne godine. Ipak, zabrinjavajuće je to što je u poslednja tri meseca zabeležen značajan pad – gotovo 1.500 stanova manje prijavljenih nego u istom periodu prethodne godine.
Ovaj usporen trend u stanogradnji može se dodatno ilustrovati podacima o završenim projektima. U 2024. godini završeno je samo 82,9% stanova od broja prijavljenih u 2023. godini, a broj nezavršenih stanova porastao je za 11,4% u poređenju sa prethodnom godinom. Ovi podaci ukazuju na to da se proces izgradnje ne odvija onako kako se očekivalo, što može dodatno pogoršati situaciju na tržištu nekretnina.
Pad u sektoru građevinarstva može imati dalekosežne posledice. S obzirom na to da građevinska industrija igra ključnu ulogu u ekonomskom razvoju, smanjenje broja izdatih dozvola i planiranih radova može usporiti privredni rast. Ekonomisti upozoravaju da ako se ovi trendovi nastave, to može dovesti do povećanja cena stanova zbog smanjenja ponude na tržištu, što bi moglo otežati mladim ljudima i porodicama da priušte kupovinu nekretnina.
Uprkos trenutnim izazovima, postoji i nekoliko faktora koji bi mogli pozitivno uticati na tržište nekretnina u budućnosti. Na primer, vlada Srbije je najavila određene mere za podršku građevinskoj industriji, uključujući subvencije za kupovinu stanova i olakšice za investitore. Ovo bi moglo podstaći rast u sektoru, ali je potrebno vreme da se ti efekti osete.
Takođe, razvoj infrastrukture, kao što su novi putevi i pruge, može povećati atraktivnost određenih lokacija za stanovanje, što može dovesti do povećanja potražnje za stanovima u tim oblastima. U tom smislu, važno je pratiti kako se projekti unapređenja infrastrukture razvijaju i kako oni utiču na tržište nekretnina.
S obzirom na sve navedeno, građevinarstvo u Srbiji se suočava sa značajnim izazovima, ali i prilikama. Važno je da svi akteri u industriji – od investitora do donosioca odluka – budu svesni trenutnih trendova i da reaguju na njih na pravilan način kako bi obezbedili stabilnost i rast ovog ključnog sektora. Dok se situacija razvija, praćenje statističkih podataka i analiza tržišnih kretanja biće ključni za razumevanje budućih pravaca u građevinarstvu i stanogradnji u Srbiji.
