Četiri velike banke u Srbiji uskoro će početi da nude stambene kredite uz subvencije koje pruža država, kao deo nove garantne šeme osmišljene da olakša mladima kupovinu njihove prve nekretnine. Ovaj program predstavlja značajan korak ka omogućavanju mladim ljudima da postanu vlasnici stanova ili kuća, čime se podstiče jačanje domaće ekonomije.
Do sada su učešće u programu potvrdile Poštanska štedionica i Banka Intesa, dok se NLB Komercijalna banka očekuje da se pridruži u bliskoj budućnosti. Interesovanje za ovu inicijativu pokazale su i druge komercijalne banke, ali još uvek nije potvrđena četvrta banka koja će učestvovati.
Prema informacijama iz Narodne banke Srbije, građani koji žele da iskoriste ovaj program mogu da se obrate banci koja nudi ovu vrstu kredita i dobiju detaljne informacije o potrebnim uslovima i procedurama. Ugovor o stambenom kreditu će biti regulisan između banke i klijenta, s jasno definisanim pravima i obavezama.
Ministar finansija Siniša Mali istakao je da je vrednost garantne šeme 400 miliona evra, što će omogućiti kupovinu približno 5.500 stanova. On je naglasio da bi program mogao biti proširen kako bi se omogućilo još većem broju mladih da postanu vlasnici svojih nekretnina. Jedini uslov za učestvovanje u programu je da korisnici imaju između 20 i 35 godina. Takođe, korisnici će morati da uplate samo 1% od vrednosti kredita, što znači da bi, uz prosečnu cenu stana od 75.000 evra, kupac trebalo da izdvoji 750 evra kao početni ulog.
Kreditne ponude kroz ovu garantnu šemu nude povoljne uslove. U prvoj godini otplate, kamatna stopa je fiksna i iznosi 3,5%, pri čemu država snosi dve trećine kamate, a korisnik plaća samo 1,5%. U narednim godinama, kamatna stopa ostaje fiksna na 3,5%, a nakon šest godina prelazi na tržišni euribor plus dva procenta. Mesečna rata za kredit od 75.000 evra iznosiće 93 evra u prvoj godini, dok će tokom druge do pete godine iznositi 175 evra. Ove mesečne obaveze su znatno niže od trenutnih kirija u većim gradovima, što čini ovaj program posebno privlačnim.
Iako je zakon koji reguliše ovu šemu nedavno usvojen, svi uslovi za početak realizacije programa su već postavljeni. Očekuje se da će banke u narednom periodu biti još više zainteresovane za učešće, s obzirom na to da je kreditni rizik smanjen zahvaljujući garanciji države.
Jedna od prednosti ovog programa je što korisnici neće morati da plaćaju troškove obrade kredita, kao ni troškove povezane sa upisom hipoteke ili overom ugovora o kupoprodaji. Svi troškovi u vezi sa papirologijom snosi država, čime se dodatno olakšava proces kupovine stana ili kuće. Ova vrsta kredita može se koristiti za različite stambene nepokretnosti, uključujući stanove, kuće, kao i zemljišta sa građevinskom dozvolom.
Program je osmišljen da pomogne mladima da lakše postanu vlasnici svojih prvih nekretnina i time ostanu u Srbiji, izgrade svoj dom i doprinesu jačanju domaće ekonomije. Ovaj potez predstavlja značajan korak ka stvaranju povoljnijeg finansijskog okruženja za mlade, omogućavajući im da ostvare svoj san o stanu ili kući, dok istovremeno jačaju tržište nekretnina u zemlji.
U zaključku, ovaj program subvencionisanih stambenih kredita može značajno uticati na poboljšanje životnih uslova mladih u Srbiji, olakšavajući im pristup tržištu nekretnina i pružajući im priliku da postanu vlasnici nekretnina u kojoj će izgraditi svoj život.
