U Beogradu, kao i u drugim delovima Srbije, proteklih dana zabeležen je pad cena kirija, nakon gotovo tri godine konstantnog rasta cena. Stručnjaci ističu da su i dalje visoke, ali da su se pojavili određeni indikatori koji sugerišu promene na tržištu. Ove informacije su postale tema u medijima, a stručnjaci se pitaju koji su to faktori koji utiču na formiranje cena i kako se tržište menja.
Prema rečima Đorđa Platiše, prodajnog savetnika, došlo je do blagog pada cena kirija, koji je rezultat povećane ponude na tržištu. Najpovoljnije cene se nalaze na periferiji Beograda, dok su najskuplje lokacije centar, Beograd na vodi i Novi Beograd. Cene kirija variraju u zavisnosti od tipa stana, da li je nenamešten ili nenamešten, i kreću se od 300 evra pa naviše.
Platiša naglašava da su najtraženiji stanovi u Beogradu površine od 40 do 65 kvadratnih metara. Što se tiče ruskih državljana, oni su imali uticaj na cene kirija, ali ne u tolikoj meri kao ranije. Prema njegovim rečima, Rusi su se prilagodili beogradskom tržištu i počeli da traže alternativne opcije, često se seleći u Novi Sad gde je potražnja za stanovima takođe porasla.
Vladimir Rafalović, vlasnik agencije za nekretnine u Novom Sadu, takođe je komentarisao trenutnu situaciju sa kirijama. On ističe da se cene garsonjera kreću od 250 do 350 evra, dok su cene jednoiposobnih i dvosobnih stanova od 400 do 550 evra. U poslednje vreme, potražnja za stanovima opala je, a to se može pripisati smanjenju broja ruskih kupaca koji su ranije značajno uticali na cene. Rafalović napominje da je manja potražnja i među domaćim stanovništvom, što dodatno komplikuje situaciju na tržištu.
Jedna od često pominjanih tema je i uticaj studenata na tržište nekretnina. Platiša objašnjava da studenti nisu ključna tačka tržišta, već čine samo deo zakupaca. Njihova potražnja se najviše manifestuje u septembru ili oktobru, kada se pripremaju za novu akademsku godinu. Iako studenti imaju značajnu ulogu, ne može se precizno odrediti koliko tačno utiču na ukupno tržište kirija.
Stručnjaci se slažu da je trenutna situacija rezultat veće ponude stanova, budući da je mnogo nekretnina kupljeno kao investicija i sada su dostupne na tržištu. Iako je potražnja ostala slična, povećana ponuda je dovela do smanjenja cena kirija. Platiša napominje da je važno pratiti trendove u budućnosti, jer se tržište može dalje razvijati i menjati.
S obzirom na sve ove faktore, jasno je da se tržište kirija u Beogradu i Srbiji nalazi u fazi prilagođavanja. Smanjenje cena može doneti olakšanje mnogim zakupcima, ali i dalje ostaje neizvesnost oko toga kako će se situacija razvijati u narednim mesecima. Pitanja o budućem razvoju tržišta ostaju otvorena, a stručnjaci će pažljivo pratiti promene kako bi mogli bolje da predviđaju trendove i prilagođavaju se novonastalim okolnostima.
U svetlu ovih informacija, važno je da potencijalni zakupci, investitori i svi zainteresovani za tržište nekretnina ostanu informisani i svesni trenutnih kretanja kako bi doneli najbolje odluke.
