Prodaja stanova u Beogradu za drugi kvartal 2024. godine opala je u odnosu na prethodne periode, prema podacima Cordon | Real Estate Consultancy. Ukupan iznos od 555,6 miliona EUR koji je potrošen na stanove predstavlja pad od oko 7 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Međutim, ukupan iznos u ovom kvartalu i dalje je visok.

Od svih transakcija, 72 odsto su bili keš, dok su u 28 odsto slučajeva bili kreditni kupci. U poređenju sa istim periodom prošle godine, primećen je porast aktivnosti kreditnih kupaca, dok je u istom periodu prošle godine taj procenat iznosio 20 odsto.

Stiče se utisak da se broj transakcija u septembru blago povećao, nezavisno od podataka iz drugog kvartala ove godine. Međutim, primećuje se nedostatak novih projekata u određenim delovima grada, poput Dorćola, jer se ne viđa isti broj kranova kao ranije. Nestalo je dosta manjih projekata koji su se zasnivali na visokoj predprodaji kao glavnom izvoru finansiranja izgradnje.

Firma Cordon očekuje da će veći projekti još neko vreme davati manje popuste, ali kada se prodaju stanovi u tim projektima, mogu se očekivati slični trendovi kao pre par godina. Trenutno se stvaraju uslovi za oporavak tržišta u vidu većeg broja transakcija u iole kvalitetnim projektima, međutim, nedostatak kvalitetne ponude ostaje glavna tema beogradskog tržišta stanova.

Iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u delimično regulisanom tržištu (nekompletna dokumentacija) i dalje je visok, iznoseći oko 265 miliona EUR za prvi kvartal. Od ovog iznosa, oko 186 miliona EUR bilo je transakcije na primarnom tržištu, što pokazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje prednost. Jedan deo ovog iznosa se odnosi samo na kašnjenje u izdavanju upotrebne dozvole za objekat u trenutku transakcije.

Važno je napomenuti da podatke iz tabele treba uzeti sa dozom rezerve, jer RGZ ne registruje pred-ugovore, već isključivo ugovore koji se potpisuju pred useljenje. Stoga, podaci o broju transakcija i ceni možda ne odražavaju realan trenutak prodaje. Na primer, prema izveštaju RGZ-a, Beograd na vodi je u drugom kvartalu prodao samo 63 stana, dok je prava cifra 445 stanova te deluje da ide u smeru prometa od 500 miliona EUR godišnje.