Tržište nekretnina u Srbiji bilježi porast novih stanova, ali istovremeno raste i broj praznih nekretnina. Prema posljednjem popisu stanovništva, broj privremeno praznih stanova je porastao za 34.499 stambenih jedinica između dva popisa. Svaki peti stan u Srbiji je prazan, a tokom popisa 2022. godine evidentirano je 3,6 miliona stanova, od kojih je više od pola miliona prazno, od čega 23% na području Vojvodine.
Kada se isključe napušteni objekti, vikendice, poslovni prostori i naseljeni stanovi, broj praznih stanova tačno iznosi 510.258. Postoje različiti razlozi za prazne stanove, uključujući vlasnike koji žive u inostranstvu, stanove kupljene kao investiciju ili za školovanje i studiranje.
Republički zavod za statistiku obuhvata privremeno prazne stanove koji su izgrađeni, ali neuseljeni, adaptirani ili koji su predmet nerešenih imovinsko-pravnih odnosa. Ipak, neizvjesno je kako bi se ove nekretnine pojavile na tržištu i kakav bi bio uticaj na cijene.
Na području Vojvodine se nalazi 118.804 praznih stanova, od čega je Novi Sad lider sa 27.583 prazna stana. Iako se nove zgrade izgrađuju, pristojni stanovi koji se pojave za iznajmljivanje brzo se iznajme. Cijene stanova u centru Novog Sada dosežu 3.500 eura po kvadratu, dok su na periferiji 1.400 eura, a cijene najma se kreću od 300 do preko hiljadu eura.
Nakon Novog Sada, Subotica ima najviše praznih stanova u Vojvodini, sa 9.073 nenastanjena stana. Nove zgrade se brzo prodaju, a cijene stanova u centru grada dosežu 3.500 eura po kvadratu, dok su na periferiji niže.
Uzimajući u obzir sve ove informacije, jasno je da su prazni stanovi i dalje prisutni na tržištu nekretnina u Srbiji, sa tendencijom porasta. Iako postoji veliki broj razloga zašto su stanovi prazni, od vlasništva u inostranstvu do investicijskih svrha, značajno je razmotriti kako ovo utječe na samu dinamiku tržišta nekretnina, kao i na cijene stanova i najma.
Kada je riječ o Vojvodini, posebno o Novom Sadu, vidljivo je da je tržište nekretnina i dalje aktivno, sa brzim prodajama novih stanova i visokim cijenama nekretnina na određenim lokacijama. Subotica također bilježi prazne stanove, ali sa manjim brojem u usporedbi s Novim Sadom.
U cjelini, tržište nekretnina u Srbiji i dalje pokazuje određene specifičnosti, sa naglaskom na prazne stanove koji se ne koriste ili se koriste privremeno. Važno je pratiti ovu dinamiku kako bi se dobile jasne informacije o stanju tržišta nekretnina i njenom uticaju na opću ekonomiju i društvo.
