Cijene nekretnina u Srbiji su u stalnom porastu, što je rezultiralo značajnim povećanjem troškova za kupce. Prema analizi portala 4zida.rs, 2019. godine kupci su mogli kupiti dva stana od po 50 kvadratnih metara za 125.000 evra, jedan u Beogradu i jedan u Nišu. Međutim, prošle godine za isti iznos mogli su kupiti samo jedan stan iste kvadrature u Beogradu.

Kada bi kupac odlučio kupiti dva stana iste kvadrature 2023. godine, nedostajalo bi mu oko 76.500 evra za investiciju, što je upravo koliko danas vrijedi stan od 50 kvadrata u Nišu. Ovi podaci jasno pokazuju da je cijena kvadrata značajno porasla u odnosu na period prije pandemije.

Analiza zasnovana na oglašenim cijenama stanova u Beogradu pokazuje da je prosečna cijena kvadrata prošle godine bila oko 2.500 evra, što predstavlja povećanje od čak 800 evra u odnosu na 2019. godinu. Prosečan stan od 50 kvadrata u Beogradu bio je za 40.000 evra skuplji prošle godine u poređenju sa cijenom od prije pet godina.

U gradu Nišu situacija je još drastičnija, jer je cijena kvadrata gotovo udvostručena u istom periodu, sa 832 evra na 1.530 evra. Kupci su lane morali izdvojiti čak 76.500 evra za stan od 50 kvadrata u Nišu, dok im je 2019. za isti stan bilo potrebno 41.600 evra.

Prema podacima portala 4zida.rs, značajan porast cijena nastupio je 2021. godine nakon što je tržište nekretnina bilo „zamrznuto“ zbog pandemije virusa korona. Prosečan kvadrat u Beogradu poskupeo je sa 1.680 evra u 2020. na 1.845 evra u 2021. godini, što je rezultiralo povećanjem potrebnog iznosa za stan od 50 kvadrata sa 84.000 na 92.250 evra.

Predstavnik agencije 4zida.rs, Aleksandra Mihajlović, ističe da je najveći porast cijena kvadrata u Beogradu zabilježen 2022. godine kada je dostigao 2.650 evra. Ona dodaje da je tržište nekretnina bilo stabilno u 2023. godini u Beogradu, te da cijene nisu značajno rasle.

U Nišu, za razliku od Beograda, prosečan kvadrat stana poskupeo je sa 1.500 na 1.530 evra u 2023. godini. Sličan trend primjetan je i u Novom Sadu, gdje je prosečan stan od 50 kvadrata pre pet godina koštao oko 67.750 evra, dok je prošle godine za istu nekretninu bilo potrebno oko 110.000 evra.

Ukupno gledajući, cijene nekretnina su značajno porasle u Srbiji u proteklim godinama, što može predstavljati izazov za potencijalne kupce. Osobe koje planiraju investirati u nekretnine trebaju biti svjesne ovih promjena na tržištu i razmotriti sve faktore prije donošenja odluke o kupnji.