U Beogradu, tržište nekretnina, posebno u sektoru iznajmljivanja, doživelo je značajne promene u poslednjim mesecima. Garsonjere se ne mogu iznajmiti ispod 200 evra, a najčešće cene za male stanove nalaze se na periferiji grada, kao što su Rakovica, Grocka i Batajnica. Na drugoj strani, luksuzni stanovi, poput onih u „Beogradu na vodi“, dosežu mesečnu kiriju od čak 8.000 evra za stan sa tri sobe.
Mali stanovi na periferiji obično imaju osnovne sadržaje: krevet na razvlačenje, televizor, sto, sudoperu, pećnicu i frižider, a prosečna kirija za garsonjeru iznosi 200 evra. Međutim, pored kirije, dodatni troškovi kao što su internet, kablovska televizija, struja i grejanje mogu povećati ukupne mesečne troškove na oko 300 evra.
Za stanove bliže centru Beograda, cene su znatno više. Na Zvezdari, jednosobni stanovi se kreću od 280 do 1.200 evra, dok na Savskom vencu prosečne cene variraju od 400 evra pa naviše. Na Novom Beogradu, najpovoljniji su stanovi na Ledinama, gde je kirija za garsonjeru oko 300 evra, dok se dvosobni stanovi u kompleksu „Vest 65“ mogu iznajmiti za do 2.000 evra mesečno.
Zbog visokih cena, mnogi Beograđani biraju da dele stanove. Prosečna cena garsonjere u Beogradu iznosi 309 evra, dok jednosobni stan košta oko 410 evra, a dvosobni oko 705 evra. U nekim slučajevima, ljudi se odlučuju za iznajmljivanje soba u stanovima gde već neko živi, ali je ovakvih ponuda malo.
Većina ljudi traži stanove putem društvenih mreža, gde se mogu pronaći različite ponude. Na primer, dvosoban stan u Novom Beogradu može se iznajmiti za 700 evra, dok su cene garsonjera u Mirijevu oko 300 evra. Takođe, renovirani dvosobni stan u blizini Slavije košta 900 evra, dok se stan od 56 kvadrata na Košutnjaku može iznajmiti za 600 evra.
Agencije za nekretnine dominiraju tržištem iznajmljivanja, iako mnogi kupci radije komuniciraju direktno sa vlasnicima. Prilikom potpisivanja ugovora, agencije obično traže proviziju od 50% u odnosu na iznos kirije, a često se zahteva i depozit u visini jednomesečne kirije. Na primer, ako stan košta 500 evra, potrebno je pripremiti 1.250 evra odmah na početku.
Najpovoljniji stanovi nalaze se u opštinama kao što su Rakovica, Grocka i Batajnica, gde su cene garsonjera oko 200 evra. U nekim slučajevima, čak i u Mirijevu i Malom Mokrom Lugu mogu se naći stanovi po sličnim cenama.
Tržište nekretnina u Beogradu doživelo je značajnu promenu u 2022. godini, kada je došlo do priliva Rusa i Ukrajinaca usled specijalne vojne operacije u Ukrajini. Mnogi od njih su se doselili u Beograd i nisu bili previše zabrinuti zbog cena iznajmljivanja, što je omogućilo stanodavcima da povećaju kirije, ponekad čak i do 100%.
U svetlu ovih informacija, jasno je da je tržište stanova u Beogradu kompleksno i dinamično. Sa stalnim porastom cena, mnogi se suočavaju s izazovima prilikom pronalaženja pristupačnog smeštaja, dok agencije i dalje igraju ključnu ulogu u ovom sektoru. Beograd ostaje atraktivna destinacija za iznajmljivanje, ali sve više ljudi se odlučuje na kreativne načine kako bi smanjili troškove stanovanja.
