Tržište stanova u Srbiji je u turbulentnom periodu, sa padom cena koji se nejednako odvija u različitim delovima zemlje. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u starogradnji su bile u porastu u četiri najveća grada u Srbiji, sa Kragujevcom na prvom mestu. U Beogradu, Nišu i Kragujevcu su cene starih stanova bile više za sedam do 15 odsto u poslednjem kvartalu 2023. u odnosu na prethodnu godinu.

Kada je reč o novogradnji, statistika jasno pokazuje uticaj krize na tržište. Cene stanova koji se kupuju od investitora su pale u Beogradu, Nišu i Kragujevcu, dok su nastavile da rastu samo u Novom Sadu. Analiza cena po percentilima pokazuje da ne svi delovi tržišta reaguju isto na promene. Na primer, u Beogradu su najskuplji i najjeftiniji stanovi u novogradnji pali za 10 odsto i osam odsto međugodišnje, dok su oni sa srednjom cenom pojeftinili za tri odsto. U Nišu su cene pale samo kod najjeftinijih stanova novogradnje, dok su se u Kragujevcu snizile kod najskupljih stanova.

Na nivou srednje cene, nekretnine imaju prostora za pad vrednosti, s obzirom na rast cena u poslednje dve godine. Rekorderi su novogradnja u Nišu i starogradnja u Novom Sadu, sa porastom cena od 44 odsto i 37 odsto, redom. Interesantno je da Beograd, uprkos stabilizaciji tržišta, nije među vrhuncima po rastu cena u srednjem segmentu tržišta.

U zaključku, tržište stanova u Srbiji trenutno prolazi kroz period promena u cenama, sa različitim trendovima u različitim gradovima i segmentima tržišta. Dok cene stanova u starogradnji beleže rast u nekim gradovima, cene novogradnje su u opadanju, što ukazuje na kompleksnu dinamiku tržišta nekretnina u zemlji. Razumevanje ovih trendova može biti od koristi kako za kupce, tako i za prodavce stanova, kako bi doneli informisane odluke u ovom nestabilnom okruženju.