Izuzetno je retko da se na ostavinskim raspravama, posle smrti vlasnika, pojave stanovi oko kojih nema naslednika. Prema Popisu stanovništva iz 2022. godine, u Srbiji danas postoji 123.584 napuštenih stanova. Zakon o nasleđivanju RS propisuje krug zakonskih naslednika, što uključuje potomke preminulog, rođake, braću, sestre, pradedove, babe i ostale pretke. Advokat Brane Krunić ističe da je zakon vrlo precizan i da je vrlo malo imovine koja ostaje bez titulara.
Čak i kada naslednik nije poznat, sud i javni beležnik će se potruditi da pronađu nekoga ko bi mogao da nasledi imovinu. Samo ako se sve mogućnosti iscrpe, imovina će preći u vlasništvo Republike Srbije. Država može postati naslednik samo ako nema drugih zakonskih naslednika.
Postoji veliki broj napuštenih stanova u Srbiji, ali to ne znači da su oni bez vlasnika. Neki stanovi su napušteni zbog nerešenih imovinskih odnosa, nasledstva ili renoviranja. Na portalu 4zida.rs oglašavaju se nekretnine koje prodaju vlasnici, agencije za nekretnine, investitori ili firme.
Kada nekretnina pređe u vlasništvo države, ona se formalno upisuje kao vlasništvo Republike Srbije. Proces od pokojnika do države može biti dug i komplikovan. Ako nema poznatih naslednika, sud će objaviti oglas kojim poziva potencijalne naslednike da se jave u roku od jedne godine. Nakon isteka tog roka, imovina će preći u vlasništvo države.
Advokat Krunić naglašava da je cilj države kao zakonskog naslednika sprečavanje nastanka imovine bez vlasnika. Zakon propisuje da država postaje naslednik samo kada nema drugih mogućih naslednika.
Kada država postane vlasnik nekretnine, obično je ne prodaje već može biti u suvlasništvu sa drugim licima ili firmama. U tom slučaju postoji mogućnost da se otkupi suvlasnički udeo od države kroz postupak javne prodaje. Sektor za imovinski postupak pri Republičkoj direkciji za imovinu RS obavlja poslove koji se odnose na raspolaganje državnom imovinom.
U krajnjoj liniji, država postaje naslednik samo kada nema drugih mogućih rešenja i prava. Cilj je da se spreči nastanak zemlje bez vlasnika i ležećih nasleđa. Država stiče vlasništvo na predatim stvarima u roku od tri godine za pokretne, a 10 godina za nepokretne stvari.
U zaključku, imovina bez naslednika može dugo ostati prazna i neiskorišćena, prepuštena zubu vremena. Međutim, zakonodavstvo u Srbiji jasno reguliše nasleđivanje i postavlja smernice za slučajeve kada nema zakonskih naslednika. Država postaje naslednik samo u krajnjem slučaju, kada su sve druge opcije iscrpljene.
