Inflacija je značajno uticala na cene nekretnina u poslednjih pet godina. Prema analizi portala 4zida, pre pet godina za 125.000 evra mogla su se kupiti dva stana, dok je danas za isti iznos moguće jedva kupiti jedan stan iste kvadrature. Cene kvadrata su značajno porasle u odnosu na period pre pandemije i krize izazvane sukobom u Ukrajini. Međutim, izgleda da se trend inflacije polako stabilizuje, iako je tražnja za nekretninama niska zbog visokih kamata na stambene kredite.

Prosečne cene stanova se stabilizuju, sa blagim rastom u Beogradu i stagnacijom u Novom Sadu. Prosečna cena kvadrata stana u Beogradu u prvom kvartalu 2024. godine iznosi 2.572 evra u starogradnji i 2.496 evra u novogradnji. U Novom Sadu, cena kvadrata je gotovo na istom nivou kao u prethodnoj godini, dok je u Nišu zabeležen blagi rast cena. Međutim, u Kragujevcu i Subotici cene su pale.

Analiza portala 4zida pokazuje da je prosečna cena kvadrata stana u Beogradu prošle godine bila 2.500 evra, što je porast od 800 evra u odnosu na 2019. godinu. Prosečan stan od 50 kvadrata u prestonici je koštao 40.000 evra više nego pre pet godina. Sličan trend rasta cena kvadrata primećen je i u Nišu, gde je cena gotovo udvostručena u istom periodu. Prosečan kvadrat u Beogradu je značajno poskupeo 2021. godine nakon perioda „zatvaranja“ zbog virusa korone. Sličan trend rasta cena kvadrata primećen je i u Nišu, Novom Sadu, Kragujevcu i Subotici.

Oglašene cene stanova na portalu 4zida razlikuju se od prosečnih cena prodatih stanova u novogradnji prema podacima Republičkog zavoda za statistiku. Prosečna cena kvadrata u Beogradu u novim zgradama bila je 312.011 dinara, odnosno 2.660 evra. U Novom Sadu je prosečna cena kvadrata bila 206.400 dinara, odnosno 1.760 evra. U Nišu su cene bile niže, sa prosečnim cenama od 1.300-1.500 evra po kvadratu. Prosečne cene stanova novogradnje u Srbiji u drugoj polovini 2023. godine iznosile su oko 1.800 evra po kvadratu, što je smanjenje u odnosu na prethodnu godinu.

Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u rasponu od 430 do 4.195 evra po kvadratu, pri čemu su najviše cene primećene u beogradskoj opštini Savski venac. Trend rasta cena nekretnina u Srbiji predstavlja izazov za kupce, ali takođe može biti dobra prilika za investitore. Razmatranje i praćenje trendova na tržištu nekretnina može pomoći potencijalnim kupcima da donesu informisane odluke o kupovini nekretnina u budućnosti.