Kupovina novog stana u Beogradu ili bilo kom većem gradu u Srbiji postaje sve složenija, posebno kada se u obzir uzme pitanje parkiranja. Mnogi kupci stanova se suočavaju sa problemom kako da obezbede parking mesto za svoj automobil, što je postalo „recept za nervni slom“. Iako se stanovi neprekidno grade i prodaju, broj automobila na ulicama stalno raste, a propisi o parkiranju i dalje nisu dovoljno jasni ili efikasni.
Analiza portala za oglašavanje nekretnina 4zida pokazuje da kupci često moraju da izdvoje sličnu sumu po kvadratnom metru za garažu kao što je to slučaj sa stanom. Na primer, na Južnom bulevaru u Beogradu, garaža se prodaje po ceni od 6.400 evra po kvadratu, što znači da bi za 12 kvadrata trebalo platiti 77.000 evra. Za istu sumu, moguće je kupiti garsonjeru u Novom Sadu ili jednosoban stan na Karaburmi u Beogradu.
Cene garažnih mesta u Beogradu variraju od 440 evra po kvadratu u Mirijevu do čak 3.750 evra za mesto na „klackalici“ u Denkovoj bašti. U Novom Sadu, cene se kreću od 650 do 2.117 evra po kvadratu, dok su u Nišu od 280 do 1.600 evra. Ovaj trend je sličan i u Kragujevcu, gde se cene kreću od 330 do 917 evra po kvadratu.
Garažni prostori se mogu kupiti kao garaže, garažno mesto u zgradi ili parking mesta van zgrade, a cena zavisi od više faktora. Lokacija je ključna, uz dostupnost parkinga u određenom delu grada. Garaže u zatvorenim kompleksima su skuplje, dok tip garažnog mesta takođe utiče na cenu. Stanje objekta je takođe važno, s obzirom na to da novogradnja često ima višu cenu zbog modernih sistema zaštite i bolje infrastrukture.
Prema rečima Aleksandre Mihajlović sa sajta 4zida, problem parkiranja postaje jedan od akutnih problema u Beogradu, gde je prezagušenost vozilima postala sve izraženija. Kako bi se ovaj problem rešio, potrebna su sistemska rešenja na nivou grada.
Za razliku od Srbije, u Japanu je praksa drugačija. Tamo ne možete imati automobil ako nemate dokaz o parking mestu. Potencijalni kupci automobila moraju da prilože potvrdu iz policije koja dokazuje da imaju parking mesto u radijusu od dva kilometra od svoje adrese.
Cene parking mesta u novijim zgradama u Beogradu variraju između 5.000 i 10.000 evra. Prosečno garažno mesto u novogradnji košta između 15.000 i 25.000 evra sa PDV-om. U prvoj polovini 2024. godine, najskuplja garaža na Vračaru prodata je za 73.000 evra, dok je na Zvezdari cena iznosila 27.000 evra.
Cene garaža u centralnim gradskim opštinama su se u poslednje dve godine duplirale. Na primer, najskuplja garaža prodata 2022. godine na Vračaru koštala je 36.000 evra, dok je prošle godine cena porasla na 73.000 evra. Sličan trend se može primetiti i na Starom gradu. Iako drugi delovi grada ne beleže tako drastičan rast cena, manjak mesta za parkiranje može dovesti do povećanja cena i u tim oblastima.
U Beogradu se svake godine proda između 8.000 i 8.500 garaža, a vrednost transakcija raste. Ova situacija ukazuje na deficit garažnog prostora i stalnu potražnju za njima. Prema podacima sa sajta 4zida.rs, trenutno je u Srbiji aktivno oko 450 oglasa za prodaju garaža i parking mesta, pri čemu najviše ponuda beleži Novi Sad, zatim Beograd, a potom Niš.
Potražnja za garažama ostaje stabilna, posebno u velikim gradovima gde je problem parkiranja izražen. U centralnim delovima Beograda i Novog Sada, kupovina garaže postaje nužnost, što dodatno povećava cene. Garaže se sve više posmatraju i kao investicija, jer vlasnici mogu da ih izdaju po visokim cenama, što predstavlja dobru dugoročnu zaradu.
