Ministarstvo finansija Republike Srbije je pokrenulo program stambenih kredita za mlade, koji je izazvao veliko interesovanje među građanima uzrasta od 20 do 35 godina. Ovaj program ima za cilj da omogući mladima da dođu do svog prvog stana pod povoljnim uslovima. Kako bi se otklonile nedoumice i razjasnila pravila vezana za ove zajmove, Ministarstvo je objavilo odgovore na 20 najčešćih pitanja.
Prvo pitanje se tiče toga ko može da konkuriše za kredite. Mlade osobe od 20 do 35 godina, državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji, imaju pravo da se prijave. Prva stambena nepokretnost podrazumeva da do trenutka podnošenja zahteva korisnici nisu posedovali nekretninu niti su bili korisnici stambenog kredita. Kupovana nepokretnost može biti stan, kuća, deo stambene zgrade, zemljište sa građevinskom dozvolom, ali vikendice nisu uključene.
Što se tiče zaposlenosti, korisnici ne moraju nužno biti zaposleni. Ako su nezaposleni, mogu podneti zahtev uz jemstvo kreditno sposobnog člana porodice. Minimalno učešće za kredit je 1% vrednosti stambene nepokretnosti, a maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, pri čemu je cena nepokretnosti neograničena.
Jedno od važnih pitanja je i grejs period. Ovaj period može trajati do 12 meseci od dana odobrenja kredita, a u tom periodu korisnici mogu odlučiti da li će ga skratiti ili ukinuti. Takođe, postoji mogućnost prevremene otplate kredita bez dodatnih naknada.
Kamata na kredit u prvih šest godina je fiksna i iznosi 3,5% godišnje, uz subvenciju od strane države od 2% što korisniku daje efektivnu kamatu od 1,5%. Nakon tog perioda, kamata postaje promenljiva i zavisi od euribora.
Period otplate kredita može trajati do 40 godina, uključujući grejs period. Otplata mora biti završena do 70. godine života korisnika. Država obezbeđuje garancije bankama za ove kredite u visini od 40% iznosa odobrenog kredita u prvih deset godina.
Kada je reč o tipu nepokretnosti koja se može kupiti, ona mora biti namenjena stanovanju i ne može se izdavati u zakup ili otuđiti u periodu od šest godina od odobrenja kredita. Takođe, nekretnina mora biti uknjižena u katastru, a za objekte u izgradnji postoje određeni uslovi koje je potrebno ispuniti.
Prijave za kredite pod državnom podrškom podnose se u poslovnicama banaka koje učestvuju u programu. Sve banke u Srbiji mogu učestvovati, a preporučuje se konsultacija sa bankom pre podnošenja zahteva. Takođe, dokumentacija je potrebna prema zahtevima konkretne banke.
Za mlade koji poseduju zemljište koje nije građevinsko, postoji mogućnost apliciranja za kredit. Kredit se može koristiti i za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće.
Jedno od važnih pitanja je i mogućnost konkurisanja za program ukoliko je osoba u braku sa nekim ko već poseduje nekretninu. U tom slučaju, ukoliko korisnik kredita sam ne poseduje stambenu nepokretnost, može se prijaviti za kredit.
Kupovina stana uz ovu kreditnu podršku podleže povraćaju PDV-a ukoliko su ispunjeni zakonom propisani uslovi. Takođe, ne postoje troškovi obrade kredita, upisa hipoteke ili troškova overe ugovora kod javnog beležnika, što dodatno olakšava proces.
Na kraju, jemstvo člana porodice može obezbediti samo bliža porodica, i to pod uslovom da jemac ima dobru kreditnu istoriju i dovoljna primanja. Ovaj program predstavlja značajnu podršku mladima u Srbiji da ostvare svoj san o stambenom prostoru, i očekuje se da će doprineti poboljšanju životnog standarda ove populacije.
